关于更新城镇基准地价的通知_减税降费

关于更新城镇基准地价的通知

发布时间：2016-10-11 14:51
来源：县政府办
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SPDR-2016-00007

双牌县人民政府

关于更新城镇基准地价的通知

双政发〔2016〕11号

各乡镇场，县直各单位，省市驻双各单位：

　　为规范土地市场，根据《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》和《湖南省国土资源厅关于同意公布实施2015年度双牌县城镇基准地价更新成果的函》（湘国土资函〔2016〕236号）文件的具体要求，结合我县实际情况，县国土资源局组织对双牌县城区及六个建制镇基准地价进行了更新评估，更新成果已经湖南省国土资源厅组织专家评审通过，现予以发布实施，并将有关事项通知如下：

　　1、全县的土地估价工作，由县国土资源局实施统一管理，土地估价机构负责具体实施。

　　2、国有土地使用权涉及下列经济行为之一，必须遵照更新后的基准地价进行土地估价后方可实施。

　　⑴ 土地使用权依法出让、转让、交换、赠予。

　　⑵ 土地使用权抵押担保、出租、入股或连营。

　　⑶ 企业兼并、分立、清算、联建、股份经营、破产拍卖而涉及土地资产处置的。

　　⑷ 依照法律、法规的其他土地和房地产处置行为的。

　　3、本通知从发文之日起执行。原基准地价（双牌县2010年度基准地价）同时废止。

　　附件：双牌县城镇基准地价一览表

双牌县人民政府

2016年10月9日

　　附件：双牌县城镇基准地价一览表

　　一、基准地价内涵

表1 双牌县城区商服用地基准地价内涵

级别	土地权利状况	使用年期（年）	容积率	标准深度(m)			开发程度	基准日
级别	土地权利状况	使用年期（年）	容积率	主干道	次干道	支干道	开发程度	基准日
一	出让土地使用权	40	2.6	20	16	12	五通一平	2015.11.30
二	出让土地使用权	40	2.4	20	16	12	五通一平	2015.11.30
三	出让土地使用权	40	2.2	20	16	12	五通一平	2015.11.30
四	出让土地使用权	40	2.0	20	16	12	五通一平	2015.11.30

表2 双牌县城区住宅用地基准地价内涵

土地级别	土地权利状况	使用年期（年）	容积率	开发程度	基准日
一	出让土地使用权	70	2.8	五通一平	2015.11.30
二	出让土地使用权	70	2.6	五通一平	2015.11.30
三	出让土地使用权	70	2.4	五通一平	2015.11.30
四	出让土地使用权	70	2.2	五通一平	2015.11.30

表3 双牌县城区工矿仓储用地基准地价内涵

土地级别	土地权利状况	使用年期（年）	容积率	开发程度	基准日
一	出让土地使用权	50	1	五通一平	2015.11.30
二	出让土地使用权	50	1	五通一平	2015.11.30
三	出让土地使用权	50	1	五通一平	2015.11.30
四	出让土地使用权	50	1	五通一平	2015.11.30

表4 双牌县建制镇基准地价内涵

级别	土地权利	开发程度	商服用地		住宅用地		工矿仓储用地		基准日
级别	土地权利	开发程度	年期	容积率	年期	容积率	年期	容积率	基准日
一	出让土地使用权	五通一平	40年	1.1	70年	1.2	50年	1.0	2015.11.30
二	出让土地使用权	五通一平	40年	1.1	70年	1.2	50年	1.0	2015.11.30
三	出让土地使用权	五通一平	40年	1.1	70年	1.2	50年	1.0	2015.11.30

　　二、级别范围

表5 双牌县城区土地级别范围描述

级别	级别范围描述
一级	1、双电路—兴隆街—林峰路—紫金中路—双电路。
二级	1、双电路—永水河—林峰路—兴隆街—双电路； 2、紫金中路以西 150米范围（临街 20米除外）； 3、潇水路—双电路—紫金北路—潇水路； 4、林峰路—永水路—峦山路—紫金路以西 150米 —林峰路。
三级	1、紫金路—峦山路—永水路—长春路以南—紫金路； 2、紫金中路以西150米至洛湛铁路； 3、双电路以北、文星路以南； 4、春风路—站前路—洛湛铁路—济世路—青龙路—春风路。
四级	1、其他区域。

　　注：以双牌县基准地价级别图为准，双牌县城内其他不在定级区范围内的国有土地参照末级地价水平执行。

　　三、城区基准地价

表6 双牌县城区级别基准地价表

单位：元/平方米

用地类型	一级	二级	三级	四级
商服	2300	1450	1000	680
住宅	1200	940	735	575
工矿仓储	280	230	185	150

表7 双牌县城区商服用地路线价表（元/平方米）

序号	道路名称	道路范围	路线价
1	紫金中路	万山路—车站路	6500
2	金石街	金石街全段	6150
3	平阳路	紫金中路—兴隆街	5600
4	紫金中路	双电路—万山路	5480
5	黑石巷	黑石巷全段	5480
6	兴隆街	金石街—平阳路	5150
7	双电西路	紫金路-阳明路	4200
8	平阳路	兴隆街—阳明路	3720
9	紫金中路	车站路—紫阳路	3720
10	阳明路	紫阳路—平阳路	3500
11	兴隆街	双电路—金石街	3500
12	兴隆街	平阳路—车站路	3250
13	紫金北路	双电路—文星路	2850
14	平阳路	阳明路—永水路	2850
15	阳明路	平阳路—双电路	2650
16	紫金中路	紫阳路—林峰路	2580
17	车站路	紫金路-阳明路	2580
18	兴隆街	车站路—林峰路	2580
19	紫阳路	紫金中路-阳明路	2580
20	林峰路	紫金南路—兴隆街	2450
21	福寿巷	福寿巷全段	2450
22	紫兴巷	紫兴巷全段	2450
23	城北新区车站路	青龙路—火车站	2400
24	青龙路	工业大道——济世路	2400
25	供销街	供销街全段	2300
26	紫金北路	文星路以北	2000
27	双电西路	阳明路以东	2000
28	潇水路	潇水路全段	2000
29	阳明路	紫阳路以南	1800
30	紫金南路	林峰路以南	1800
31	万山路	万山路全段	1600
32	车站路	阳明路-永水路	1600
33	永民路	阳明路-永水路	1600
34	站前路	春风路—济世路	1600
35	紫阳路	阳明路-永水路	1600
36	迎宾路	迎宾路全段	1600
37	红星路	红星路全段	1550
38	永山路	永山路全段	1450
39	永水路	永水路全段	1450
40	新民巷	车站路-平阳路	1450
41	林峰路	紫金路以西	1450
42	林峰路	兴隆街-永水路	1450
43	工业大道	青龙路—铁路线	1400
44	文化路	文化路全段	1000
45	长春路	长春路全段	1000
46	济世路	青龙路—铁路线	1000
47	春风路	青龙路—站前路	1000

　　四、建制镇基准地价

表8 双牌县建制镇级别基准地价表（元/平方米）

城镇等别	建制镇名称	用途级别	一级	二级	三级
一等	五里牌镇、江村镇	商服	600	520	450
		住宅	450	420	400
		工矿仓储	150	120	100
二等	茶林镇、麻江镇、何家洞镇	商服	480	420	-
		住宅	420	400	-
		工矿仓储	120	100	-
三等	泷泊镇尚仁里片、泷泊镇平福头片、泷泊镇永江片	商服	420	-	-
		住宅	400	-	-
		工矿仓储	100	-	-

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